Kentsel dönüşüm: Maltepe ileri 5 yıl

Kentsel dönüşüm: 5 yılı bugünden okumak 🏙️

Bir bölgeye "burası dönüşecek" diye bakmak kolay. Zor olan, o dönüşümün 5 yıl sonra nereye varacağını bugünden okuyabilmek. Maltepe gibi hem eskiyen stoku hem yeni yükselen projeleri aynı karede barındıran yerlerde, karar öncesi bakılacak 6 mesele:

1) YAPININ RİSK DURUMU Bina 6306 sayılı Kanun kapsamında mı, riskli yapı tespiti yapılmış mı? Dönüşümü başlatan ilk adım budur; belli değilse takvim de belirsizdir.

2) İMAR PLANI VE YENİ HAKLAR Bölgenin imar durumu, yoğunluk ve emsal kararları netleşmiş mi? 5 yıl sonrasını belirleyen asıl şey, bugün kağıt üstünde tanımlanan yapılaşma hakkıdır.

3) ALTYAPI VE ULAŞIM Metro, yol, okul, hastane, park gibi kamu yatırımları planlı mı, nerede? Değeri yıllar içinde taşıyan, binadan çok etrafındaki altyapıdır.

4) MÜTEAHHİT VE PROJE GÜVENİ Yüklenicinin teslim geçmişi, finansal gücü, sözleşmedeki teminat ve cezai şartlar. En büyük risk gecikme ve yarım kalmadır; bunu sözleşme önler.